تعريف أهمية التسجيل العقاري في المنظومة العقارية
الحصول على الكتيب
للحصول على كتيب بكامل محتويات الدورة برجاء ملء النموذج التالي ببياناتك الصحيحة
الإطار المهني للبرنامج
تعريف أهمية التسجيل العقاري في المنظومة العقارية
نبذة عن البرنامج
يعد التسجيل العقاري الأساس الذي تقوم عليه الثقة في سوق العقار؛ فهو يحدد المالك والحقوق العينية والقيود الواردة على العقار، ويحمي المتعاملين والممولين من النزاعات. يشرح البرنامج الفرق بين نظام التسجيل الشخصي ونظام التسجيل العيني، وأثر التسجيل في نقل الملكية وترتيب الرهون وحقوق الارتفاق، وإجراءات التسجيل الأول والتصرفات اللاحقة، والتحول إلى السجلات العقارية الإلكترونية في دول الخليج مثل السجل العقاري في السعودية وأنظمة دوائر الأراضي في الإمارات، مع تحليل أسباب النزاعات الناشئة عن ضعف التسجيل.
مخرجات التعلم
- ✓التمييز بين نظامي التسجيل الشخصي والعيني وتقييم أثر كل منهما في استقرار الملكية.
- ✓تحديد الحقوق العينية الأصلية والتبعية القابلة للتسجيل وترتيب أولويتها.
- ✓تتبع إجراءات التسجيل الأول ونقل الملكية والرهن ومستنداتها المطلوبة.
- ✓تحليل نزاع عقاري ناشئ عن تعارض الصكوك أو التسجيل الناقص واقتراح معالجته.
- ✓تقييم دور السجل العقاري الإلكتروني في حماية المتعاملين وتمويل العقار.
الفئة المستهدفة
- موظفو كتابات العدل وإدارات التسجيل العقاري
- المستشارون القانونيون في شركات التطوير والتمويل العقاري
- الوسطاء والمقيمون العقاريون
- محللو الضمانات العقارية في البنوك
المحاور العلمية التفصيلية
01مفهوم التسجيل العقاري ووظائفه
- التسجيل كأداة لإثبات الملكية وحمايتها
- علاقة التسجيل باستقرار السوق والتمويل
- الجهات المختصة بالتسجيل في دول الخليج
02أنظمة التسجيل العقاري
- نظام التسجيل الشخصي ومآخذه
- نظام التسجيل العيني ومبادئه
- التحول من الصكوك الورقية إلى السجل الإلكتروني
03الحقوق العينية القابلة للتسجيل
- حق الملكية والتصرفات الناقلة لها
- الرهن العقاري وترتيب الأولوية
- حقوق الارتفاق والانتفاع والقيود النظامية
04إجراءات التسجيل والتصرفات العقارية
- التسجيل الأول وحصر العقارات ووصفها المساحي
- الإفراغ ونقل الملكية والتحقق من الهوية والصلاحية
- تسجيل الوحدات العقارية في المباني متعددة الملاك
05منازعات التسجيل ومعالجتها
- تعارض الصكوك وازدواج الملكية
- الاعتراض على القيد وتصحيحه
- المسؤولية عن أخطاء التسجيل
06التسجيل العقاري ومنظومة السوق
- دور التسجيل في التمويل والتقييم العقاري
- الربط بين السجل العقاري والمنصات الحكومية
- مؤشرات الشفافية العقارية
منهجية التدريب
المشروع والمخرج التطبيقي
المشروع التطبيقي
يعد المشارك تحليلًا لملف عقار في حالة مقدمة: تتبع سلسلة الملكية والحقوق المقيدة عليه، وتحديد مخاطر التسجيل الناقص أو المتعارض، وقائمة المستندات والإجراءات اللازمة لإتمام تسجيل سليم أو تصحيح القيد.
التقييم
تقييم تشخيصي قصير في البداية، ومهام تطبيقية مرتبطة بكل مخرج من مخرجات التعلم، وتقييم المشروع التطبيقي وفق معايير معلنة.