التقييم والتثمين العقاري المعتمد حسب المعايير الدولية
الحصول على الكتيب
للحصول على كتيب بكامل محتويات الدورة برجاء ملء النموذج التالي ببياناتك الصحيحة
الإطار المهني للبرنامج
التقييم والتثمين العقاري المعتمد حسب المعايير الدولية
نبذة عن البرنامج
يتناول البرنامج ممارسة التقييم العقاري وفق معايير التقييم الدولية IVS الصادرة عن مجلس معايير التقييم الدولية IVSC، مع الإشارة إلى معايير RICS للتقييم المعروفة بالكتاب الأحمر. ويغطي تحديد أساس القيمة ونطاق العمل، وتحليل الاستخدام الأعلى والأفضل، وأساليب التقييم الثلاثة: أسلوب السوق بالمقارنة، وأسلوب الدخل بالرسملة المباشرة والتدفقات النقدية المخصومة، وأسلوب التكلفة، إضافة إلى الطريقة المتبقية للأراضي التطويرية، والقيمة العادلة وفق IFRS 13، وإعداد تقرير تقييم مهني يلبي متطلبات البنوك والجهات المنظمة في دول الخليج.
مخرجات التعلم
- ✓تحديد أساس القيمة المناسب (القيمة السوقية، الإيجار السوقي، القيمة الاستثمارية، القيمة العادلة) لغرض تقييم محدد.
- ✓صياغة نطاق عمل ومسؤوليات مهمة التقييم وفق متطلبات معايير التقييم الدولية.
- ✓تطبيق أسلوب السوق بإجراء تسويات على عقارات مقارنة لتقدير قيمة عقار سكني.
- ✓تقييم عقار مدر للدخل بأسلوب الرسملة المباشرة والتدفقات النقدية المخصومة ومقارنة النتائج.
- ✓تقدير قيمة أرض تطويرية بالطريقة المتبقية وتحليل حساسية افتراضاتها.
- ✓إعداد تقرير تقييم يتضمن الافتراضات والقيود والمصادر وفق المعايير المهنية.
الفئة المستهدفة
- المقيمون العقاريون وموظفو شركات التقييم
- موظفو التمويل العقاري وإدارة الضمانات في البنوك
- محللو الاستثمار في الصناديق وشركات التطوير العقاري
- المحاسبون والمدققون المعنيون بالقيمة العادلة للعقارات
المحاور العلمية التفصيلية
01الإطار المهني للتقييم
- معايير التقييم الدولية IVS ومعايير RICS
- أخلاقيات المقيم واستقلاليته
- تنظيم مهنة التقييم في دول الخليج
02أساس القيمة ونطاق العمل
- القيمة السوقية والإيجار السوقي والقيمة الاستثمارية
- القيمة العادلة وفق IFRS 13
- نطاق العمل والافتراضات الخاصة
03أسلوب السوق
- اختيار العقارات المقارنة
- التسويات على الموقع والمساحة والحالة
- الاستخدام الأعلى والأفضل
04أسلوب الدخل
- الرسملة المباشرة ومعدلات الرسملة
- التدفقات النقدية المخصومة
- تحليل الإيجارات والمصروفات والشواغر
05أسلوب التكلفة والطريقة المتبقية
- تكلفة الإحلال المستهلكة
- تقييم الأراضي التطويرية بالطريقة المتبقية
- تحليل الحساسية للافتراضات
06تقرير التقييم ومراجعته
- مكونات تقرير التقييم المهني
- متطلبات البنوك وأغراض الرهن
- مراجعة تقارير التقييم وضبط الجودة
منهجية التدريب
المشروع والمخرج التطبيقي
المشروع التطبيقي
يعد المشارك تقرير تقييم لعقار في مدينة خليجية باستخدام أسلوبين على الأقل: نطاق عمل وأساس قيمة، وتحليل مقارنات بالتسويات، وحسابات الدخل أو التكلفة، والمطابقة بين النتائج، والافتراضات والقيود.
التقييم
تقييم تشخيصي قصير في البداية، ومهام تطبيقية مرتبطة بكل مخرج من مخرجات التعلم، وتقييم المشروع التطبيقي وفق معايير معلنة.